防水漏水的原因可以從多個方面來分析，包括施工問題、材料問題、設計問題以及後期維護問題等。以下是具體內容：
施工問題和材料問題。防水層施工不標準、塗刷厚度不達標、下水管周圍沒有做好堵漏處理、偷工減料使用不合格的防水材料等，都會導致防水效果不佳，進而引發漏水。
設計問題。如屋頂排水不暢、窗戶和陽台的設計不利於排水等，這些都可能導致漏水。
後期維護問題。防水層被破壞，如後期裝修或其他活動導致防水層受損；屋頂漏水原因還有天溝排水不暢、屋頂落水管破裂等；陽台、廚房、衛生間漏水的原因包括地漏附近密封存在問題或地漏本身下水不暢、進水管破裂或接頭鬆動、下水管破裂或接頭滲水等。
此外，屋頂漏水還可能因為防水層整體老化失效、女兒牆、陰角、管根、管口等位置防水層漲縮脫層出現漏點；窗戶漏水的原因包括窗體密封條或結構膠老化、排水槽或排水孔堵塞等；外牆漏水的原因則與房屋自然沉降出現裂縫滲水、牆體與樓板因材質不同熱脹冷縮形變產生縫隙滲水等有關。