自持比例是指商業開發項目中商業用途的房產由開發商自行持有和經營的比例。具體來說，開發商自持不可分割的比例一般不得低於50%，自持時限從竣工驗收完成之日起不少於10年，同時禁止虛擬分割。此外，自持比例也可以指宗地內房屋建成並取得不動產權屬證書後自持10年（含10年）以上、不得分割轉讓的軟體及研發計容建築面積與軟體及研發總計容建築面積的比例。
自持的含義是自持部分不得銷售，僅能租賃。自持比例是政府拍地時定的，一般出現在一二線城市，土地較緊張的情況下，政府為控地價、限房價的一種措施。政府首先定拍地價格上限，開發商在拍地競價的過程中，超過政府限價時，開發商由競價轉為競「自持年限」，不斷加碼，直至加碼至70年。換言之，先競價，再競自持年限。在自持期間，自持部分不得出售，僅能租賃。