智慧型建築是一種高度集成現代科技的新型建築形式，其核心在於將建築物的結構、系統、服務和管理根據用戶需求進行最最佳化組合，從而提供一個高效、舒適、便利的人性化生活或工作環境。
智慧型建築的技術基礎主要包括現代建築技術、現代電腦技術、現代通訊技術和現代控制技術。這些技術相互融合，集成為最最佳化的整體，使智慧型建築具有工程投資合理、設備高度自控、信息管理科學、服務優質高效、使用靈活方便和環境安全舒適等特點。智慧型建築的特徵包括建築自動化設備、辦公自動化和通信網路系統，能夠提供安全、高效、舒適、便利的建築環境。
此外，智慧型建築還包括樓宇自動化/控制系統、物理訪問控制系統、能源管理控制系統等，這些系統共同控制和最佳化機械系統的運行，實現室內溫度、二氧化碳水平、建築物占用率等的監控和調整，從而提高居住舒適度並減少能源消耗。