房屋大修基金的計算方法一般有兩種，一種是按照購房款的2%到3%比例繳納。
另一種是根據房屋的建築面積來計算，具體而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業通常需要按照每平方米建築面積成本價的4%來繳納，而購房人則需要按照每平方米建築面積成本價的3%來繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業通常需要按照每平方米建築面積成本價的3%來繳納，購房人則需要按照每平方米建築面積成本價的2%來繳納。
此外，有些地區可能會有不同的標準，例如東莞市則規定住宅的維修基金爲每平方米40元，非住宅爲每平方米50元。因此，具體的繳納標準和計算方式還需根據當地的相關規定和房地產行政主管部門的規定來確定。