「老破小」通常指的是位於城市主城區、建造年代久遠、面積較小（大約40~60平方米）、戶型設計可能較為奇特的老房子。
這類房子可能沒有電梯，缺乏物業管理，周圍環境較差，也可能沒有停車位。雖然這些房子在外觀上可能顯得較為破舊，但它們通常位於地段較好的區域。隨著城市的發展，「老破小」的數量可能會逐漸減少。在一些城市中，「老破小」也被稱為城中村，顯示出其特殊性和逐漸被新式住宅區替代的趨勢。
對於是否值得購買「老破小」，取決於個人的需求和預期。一些「老破小」可能具有較好的學區屬性、交通便利性和改造潛力，這使得它們對某些購房者來說可能是一個值得考慮的選擇。然而，購買這類房產也存在一定的風險，如可能無法獲得房產證，無法進行過戶和落戶，以及在未來可能面臨難以轉手或貶值的問題。